Согласно заявлению сенатора РФ Ольги Епифановой, выбор между дифференцированными и аннуитетными платежами по ипотеке зависит от финансовых возможностей заемщика. Она отметила, что дифференцированные платежи больше подойдут тем, кто имеет высокий доход, тогда как аннуитетные схемы лучше выбрать, если необходиом контролировать размер ежемесячных выплат, сообщает Газета.ру.
Епифанова пояснила различия между двумя схемами: аннуитетные платежи предполагают равные суммы в течение всего срока кредита, тогда как при дифференцированных платежах начальная сумма выше, а в дальнейшем уменьшается. Например, при ипотечном кредите в 5 миллионов рублей на 15 лет под 14% годовых, аннуитетный платеж составит 66 587 рублей, оставаясь неизменным. В случае дифференцированных выплат первая сумма составит 86 111 рублей, а последняя — 28 101 рубль.
Сенатор также подчеркнула, что при аннуитетных платежах в начале срока заемщик в основном погашает проценты, а основной долг уменьшается позже. В отличие от этого, при дифференцированных выплатах основной долг снижается равномерно, что приводит к меньшим процентным расходам в конечном итоге.
Если заемщику важен размер ежемесячного платежа, рекомендуется рассмотреть аннуитетный вариант. В противном случае, если такой фактор не критичен, дифференцированные выплаты могут оказаться более выгодными. Однако следует учитывать, что на начальных этапах платежи будут на треть выше, чем при аннуитетной схеме, и выровняются только через шесть лет.
При планировании досрочного погашения разница между схемами становится менее значительной. Сенатор посоветовала гасить аннуитетный кредит в начале срока и вносить сумму досрочного погашения в день очередного платежа для максимальной выгоды.
в удобном формате
Перейти в Дзен
