Руководитель международного агентства недвижимости Lemandom Вера Столбова в беседе с «Газетой.Ru» проанализировала инвестиционную привлекательность недвижимости на Пхукете для российских инвесторов.
Столбова отметила ряд преимуществ инвестирования в тайскую недвижимость. Стабильность тайского бата, колебания которого относительно доллара США за последнее десятилетие не превысили 10%, минимизирует валютные риски. Высокая доходность от аренды, достигшая в 2023 году 6-8% годовых, превосходит показатели рублевых депозитов.
Благоприятный климат Пхукета с 300 солнечными днями в году и средней температурой +28°C способствует росту туристического потока и спроса на аренду жилья. На начало сезона 2024 года спрос увеличился на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Однако эксперт предупредила о существенных рисках. Иностранцы не имеют права прямого владения землей в Таиланде, что ограничивает их права на недвижимость. Обычно предлагается аренда на 30 лет с возможностью продления, но этот формат не гарантирует полной юридической защиты.
Рынок аренды на Пхукете характеризуется сезонностью. В низкий сезон (май-октябрь) арендные ставки могут снижаться на 30%, что влияет на доходность объектов. Кроме того, в сезон дождей возрастает риск повреждения недвижимости из-за сильных ливней и штормов.
Столбова привела пример 2022 года, когда несколько прибрежных вилл пострадали от наводнений, что потребовало значительных затрат на ремонт.
в удобном формате
Перейти в Дзен
