Юрист в сфере недвижимости Ирина Нигматуллина разъяснила особенности сдачи ипотечной квартиры в аренду. Несмотря на то, что россияне имеют право распоряжаться жильем, приобретенным в ипотеку, некоторые банки-залогодержатели требуют предварительного согласования, пишет Газета.ру.
По словам эксперта, финансовые учреждения редко проводят проверки из-за ограниченных ресурсов. Однако в случае неуплаты долга заемщиком, банк становится собственником недвижимости и вынужден решать вопросы с арендаторами самостоятельно.
Нигматуллина рекомендует заранее уведомлять банк о намерении сдать квартиру в аренду. Как правило, кредитные организации не возражают, поскольку заинтересованы в дополнительном доходе заемщика.
Юрист предостерегает: если банк самостоятельно обнаружит факт сдачи квартиры без предварительного согласования, он вправе потребовать досрочного погашения всей суммы ипотечного кредита с процентами и штрафами. В такой ситуации заемщик будет считаться нарушителем кредитного договора.
Особое внимание следует уделить посуточной аренде. Банки рассматривают такую деятельность как бизнес с повышенными рисками, включая жалобы соседей и возможные вызовы полиции. В подобных случаях кредитная организация может потребовать повышенный процент по ипотеке перед выдачей разрешения на аренду.
Нигматуллина подчеркивает, что банки заинтересованы в законной деятельности заемщиков. Арендодателям придется платить налоги, оформить статус индивидуального предпринимателя или самозанятого и уведомлять налоговую службу. Кредитные организации могут потребовать официально оформленный договор аренды в обмен на свое согласие.
Эксперт отмечает, что скрыть факт посуточной аренды от банка значительно сложнее, чем долгосрочной. Поэтому рекомендуется всегда действовать открыто и в рамках закона при сдаче ипотечной недвижимости в аренду.
