Если эта тенденция усилится, она может снизить роль поддерживаемых правительством Fannie Mae и Freddie Mac в финансировании жилья.
Как сообщает издание The Real Deal, частные инвесторы приобретают растущий объем ипотечных кредитов, где в течение долгого времени господствовали поддерживаемые правительством финансовые конгломераты Fannie Mae и Freddie Mac.
Банки и другие финансовые учреждения покупают больше ипотечных кредитов, соответствующих стандартам Fannie и Freddie, а затем продают их в форме облигаций без государственных гарантий.
Недавние выпуски этих так называемых ценных бумаг под частной торговой маркой, состоящие в основном или исключительно из пулов ипотечных кредитов, были получены от JPMorgan Chase & Co., Flagstar Bancorp Inc. и инвестиционных фондов недвижимости Chimera Investment Corp. и Redwood Trust Inc.
В похожей роли посредника Fannie и Freddie покупают ипотечные кредиты у кредиторов и продают их инвесторам, а правительство принимает на себя часть риска проблемных кредитов. О том, как вернуть НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, читайте в этой статье.
Но в прошлом году частные инвесторы увеличили объемы покупок частных ипотечных облигаций без государственных гарантий и приняли дополнительный риск для получения потенциальной существенной отдачи от инвестиций.
Объем кредитов, которые соответствовали стандартам Fannie и Freddie и были упакованы в ценные бумаги частных марок, составил 3,9 млрд долларов в прошлом году и 4 млрд долларов в 2017 году. Обе суммы были примерно в три раза больше объема 2016 года, сообщает брокер-дилер Амхерст Пюрпонт (Amherst Pierpoint).
Некоторые законодатели и политики хотят сократить влияние Fannie и Freddie, потому что они хотят, чтобы правительство играло меньшую роль в индустрии ипотечного кредитования на 11 триллионов долларов. Но именно рынок, а не Конгресс, может снизить роль Fannie и Freddie в финансировании недвижимости, если объем частных ипотечных облигаций продолжит расти.
Городской институт сообщил, что 45 процентов ипотечных кредитов, выданных в течение первых девяти месяцев 2018 года, оказались в ценных бумагах Fannie и Freddie. Самый последний пик в этой пропорции составил 65 процентов в 2008 году.