На что обратить внимание при покупке жилья у застройщика





Для многих граждан такой шаг, как покупка недвижимости, является довольно стрессовым решением. Мы подготовили для Вас несколько советов, которые помогут сделать сделку безопаснее.

Когда уже мы решимся на жительство в какой-то области, стоит как следует изучить эту местность перед конечной покупкой квартиры. То, что сегодня микрорайон окружен зеленью, не значит, что так будет через несколько лет.

На что обратить внимание при покупке жилья у застройщикаВ соответствии с законом для разработчиков, компания, которая продает новые квартиры обязана подготовить так называемое информационное заключение, где будет указана подробная информация о планируемых в радиусе одного километра капиталовложениях, таких как строительство дорог, железнодорожных путей, очистных сооружений и других объектов, которые влияют на комфорт жизни, но стоит потратить время и самостоятельно провести небольшое расследование.Информацию такого рода можно найти в плане зонирования, вы также можете почитать о планах, которые на данный район имеет муниципалитет.

Точно проверить необходимо также время, которое будет потрачено на то, чтобы добраться до места работы и других часто посещаемых мест, таких как школа или детский сад. Важна также доступность магазинов, или качество подъездных путей, потому что некоторые поселки строятся в местах, где еще несколько лет назад были поля. Важным элементом подготовки к покупке квартиры является изучение разработчика. Лица, покупающие недвижимость от компании, должны ознакомиться с историей компании, финансовыми результатами и состоянием компании. Экскурсия на несколько населенных пунктов, построенных застройщиком, может много сказать о его надежности. Можно поговорить с местными жителями, а попробовать поискать информацию в интернете. Добавим, однако, что кажущаяся анонимность в сети иногда означает, что не все отзывы являются реальными. Часть может исходить от конкурентов или от самой компании.

Достаточно много людей также проверяет правовой статус земельного участка, на котором находится или должен быть построен блок. Необходимые сведения мы найдем в земельной книге, а просмотреть ее можно, не выходя из дома, через интернет. Если застройщик является владельцем или пользователем, то это хорошо (хотя вечное пользование сопряжено с риском роста стоимости). Из земельной книги мы узнаем также являются ли земельный участок или здание обремененными различными ипотеками. Соглашение для застройщиков должно содержать как можно больше подробностей, касающихся недвижимости. От планируемой даты завершения и передачи права собственности до обустройства прилегающих территорий. Также стоит уделять внимание наличию гаража, состоянию лестничной клетки, лифту, детской площадке или подъездной дороге.

В договоре должны быть также сведения об отделке квартир, способа измерения его площади, а также схемы электропроводки, водоснабжения и канализации. Чрезвычайно важным является также срок завершения инвестиций, а также дата передачи права собственности на недвижимость покупателю. Чем более подробные сведения будут включены в договор, тем лучше интересы клиента будут защищены. На основании договора недвижимости покупатель может потом отстаивать свои права в суде, если застройщик не выполнил обязательства. Последней точкой в процессе покупки квартиры от застройщика является получение квартиры. Процесс состоит из двух этапов: технической приемки (когда мы проверяем состояние постройки) и приема жилого помещения. Первый шаг требует хотя бы базовых знаний из области строительства. Однозначно родственники могут помочь, но за небольшую сумму можно нанять специалиста со знаниями и опытом. При покупке квартиры за сотни тысяч рублей стоит приложить все усилия, чтобы минимизировать риск.

О ПОСЛЕДНИХ СОБЫТИЯХ В МИРЕ ЧИТАЙТЕ В НАШЕЙ РУБРИКЕ:

«НЕДВИЖИМОСТЬ»