Как указывать недвижимость в бухгалтерском отчете?





Компания совершила покупку складского помещения с целью сдачи в аренду. Основной деятельностью компании является торговля строительными машинами. Является ли приобретенная недвижимость для компании активом или инвестицией? Как учитывать в книгах учета доходов и расходов обновления стоимости и эксплуатации недвижимости? Все эти проблемы ИП и ООО могут решить, заказав комплексное удаленное бухгалтерское обслуживание на сайте «1С. Бухгалтерское обслуживание».

Вопрос имущества зависит от того, с чем мы имеем дело: с инвестициями или с постоянными средствами. Характерной особенностью инвестиций в недвижимость является то, что они генерируют денежные потоки самостоятельно (например, за аренду) и характеризуются относительной независимостью от других активов предприятия, в отличие от производственных объектов, которые генерируют потоки при использовании других активов, таких как запасы или машины и оборудование.

К инвестициям относится то имущество, которые не используются компанией, но содержится на балансе в целях получения выгоды в виде роста цен или доходов от аренды или оперативного лизинга.

ДОХОДЫ И РАСХОДЫ

В соответствии с законом о бухгалтерском учете доходы и расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости и обновлением их оценки должны отражаться в доходах и расходах операционных систем. Различия, вызванные обновлением стоимости имущества на отчетную дату, отражается следующим образом:

● коррекция в минус – как прочие операционные расходы, а также

● коррекция в плюс – как прочие операционные доходы.

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Если блок имеет права объекта недвижимости, относящегося к инвестициям, можно выбрать два способа его оценки:

1) по цене приобретения (цена производства) плюс стоимость модернизации за вычетом амортизации, а значит, по правилам, предусмотренным для основных средств,

2) по рыночной цене или иному методу определения справедливой стоимости, при этом последствия обновления оценки недвижимости, относящихся к инвестициям, относится и к стоимости или доходам, косвенно связанным с операционной деятельностью подразделения (прочих расходов и доходов системах).

Руководитель подразделения обязан выбрать один из указанных выше методов оценки и внести ее в документацию, описывающую принципы учетной политики подразделения.

Оценка инвестиций в недвижимость по принципам, принятым для основных средств заключается в том, что стоимость инвестиционной собственности проявляет себя в балансе по цене приобретения или стоимости производства или стоимости przeszacowanej (после обновления (оценки), плюс расходы на улучшения, а также за вычетом амортизации или umorzeniowe, а также отчисления за постоянной потери значения.

Копии umorzeniowe инвестиций в недвижимость питания стоимостью согласно правил, принятых для основных средств, учитываются в книгах, записи: Wn счет 76-1 „Прочие операционные расходы” также Имеет счет 07-3 „Амортизация инвестиций в недвижимость”.



Добавить комментарий