Чехия приближается к ипотечному пузырю





Спустя двадцать восемь лет с момента образования свободного общества в 1989 году, чешская недвижимость приближается к своему первому ипотечному пузырю.

Цены на недвижимость в первой трети этого года с большим отрывом опередили страны всего Европейского Союза. По сравнению с предыдущим годом разрыв увеличился на 12,8 процента. Только две другие страны завершили этот период с двузначными показателями (чуть более 10 процентов) — Литва и Латвия. Обе страны Балтии более привыкшие к англосаксонскому стилю, для которого характерны довольно значительные взлеты и падения экономики. Сильные бумы получаются в сравнении с Чешской Республикой, у которой экономический цикл находится на более стабильном уровне.

Недвижимость подорожала во всех странах Европейского Союза, за исключением Италии, Хорватии и Греции. Однако чешский рост на самом деле является исключительно высоким. В Германии цены выросли на 5,1 процента, в Великобритании — на 5,6 процента. В Словакии рост стоимости домов и квартир составил 3,8 процента. В Польше — 3,3 в Венгрии — восемь процентов.

Цены на недвижимость в Чехии растут во всех регионах. В привлекательном для туристов центре Праги и крупных городах рост является более быстрым, чем на периферии. Стоить отметить, что цены на квартиры растут вдвое быстрее, чем заработная плата. Те, в первом квартале этого года рост недвижимости составил 5,3 процента, а заработная плата увеличилась на 2,8 процента.

Дело в том, что все больше и больше людей покупают новые квартиры, используя ипотечное кредитование, которое пережило наибольший бум в ноябре прошлого года. Банки предоставили новых кредитов на покупку жилья на 22 миллиарда крон. Это лишь еще больше усугубляет ситуацию. В первой половине этого года объем выданных кредитов составил 119 млрд. Это на 12 миллиардов больше, чем в рекордном прошлом году. В общем за этот год ипотеку оформили около двух миллионов людей. Средняя процентная ставка, по которой банки выдают кредиты, чуть выше двух процентов.

Ипотечный бум вызван рекордно низкими процентными ставками, которые превалируют в Чешской Республике с 2013 года В последние месяцы все больше появляется людей, желающих покупать недвижимость и инвестировать. Это естественное отражение общего состояния экономики и процветания. Безработица в Чехии является самой низкой в ЕС. Возможности трудоустройства и количество людей, которые работают и зарабатывают, являются самыми высокими в истории страны. После многих лет процветания с плохим ростом, доходы населения теперь стали стремительно расти.

источник: ipotekasos.ru



Добавить комментарий