Арбитражные споры в строительстве




Виды строительных споров и пути их разрешения

Строительная деятельность – это огромный рынок со множеством действующих лиц – это и застройщики, и подрядчики, и дольщики, и еще много кто.

Чтобы урегулировать их отношения, заключаются договора, в которых фиксируются взаимные обязанности и права каждой из сторон, а также точные сроки выполнения того или иного процесса, будь то поставка стройматериалов или ввод объекта в эксплуатацию.

Разные факторы и причины влияют на то, что арбитражные споры в строительстве становятся достаточно частым явлением. Рассмотрим основные.

Пропущенные сроки, отказ от оплаты и многое другое

За нарушением условий договора из-за недобросовестного исполнения обязательств или других обстоятельств, следуют определенные последствия, которые становятся причиной обращения в суд с целью получить определенную компенсацию или взыскать затраченные средства.

Перед началом выполнения каких-либо работ, между исполнителем и заказчиком заключаются соглашения, в которых фиксируется точная дата их завершения в целом или каждого этапа по отдельности. Если исполнитель может гарантировать, что первые 5 этажей они построят за такой-то срок, то он совсем никак не может ручаться за подрядчиков, которые могут позже положенного срока привезти цемент или другие стройматериалы, что в итоге сдвинет общие сроки сдачи и нарушит договор.

В таких случаях заказчики разделяются на несколько лагерей – кто-то входит в положение и продлевает сроки, кто-то применяет заранее предусмотренные санкции, а кто-то решает обратиться в суд.

Иногда случается так, что исполнителем, соблюдаются все сроки, работы производятся качественно, однако заказчик так не считает и отказывается оплачивать выполненную часть. Он может искать различные предлоги, однако исход в таком случае один – подача иска исполнителем в арбитражный суд.

Различные претензии к качеству выполненных работ также могут стать камнем преткновения между заказчиком и подрядчиком. Причиной могут стать некачественные материалы, несоблюдение технологических правил и многое другое, однако иногда можно решить проблему мирным способом – достичь соглашения, но такое случается редко и чаще одна из сторон обращается суд, чтобы спор решили по закону.

Страшный сон каждого заказчика – это превышение сметы. Часто происходит так, что в ней указана одна стоимость, а на деле итоговая получается значительно большей. Если исполнитель заранее информировал и получал одобрение от заказчика, то проблем не возникнет, но если же превышение рассчитанной суммы будет выявлено только в самом конце работ, то получить от заказчика затраченную сумму будет проблематично.

Как быть?

Обращение в суд не должно стоять на первом месте в списке способов решения проблемы. Всегда нужно пытаться договориться и прийти к компромиссу. Если же одна из сторон категорически против того, чтобы прийти к взаимному соглашению, тогда следует нанимать юриста и подавать иск.

Важно помнить, что не всегда решения по исковым заявлениям принимаются в пользу истца. Иногда обстоятельства могут сложиться так, что считающий себя правым истец на деле оказывается нарушителем договорных обязательств. Поэтому прежде чем подавать заявление, стоит проконсультироваться с юристом, который выявит допустимость и целесообразность его составления и подачи.



Добавить комментарий